近日期货投资服务网，自然资源部、国家林草局两部门联合下发通知，提出要进一步做好自然资源要素保障。其中，自然资源部定调的土地供应新逻辑，被不少人误读为“今后不给房地产项目批地了”。那么，如何正确理解政策传递的信息？
先划重点。政策原文说的是：新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。误读主要来自这句话。其实，这句话压根不是断供房地产用地，别被字面意思带偏。
首先，误读是因为没搞懂“新增建设用地”这个专业词，它特指把农用地、未利用地转为建设用地的土地，是严格管控的稀缺指标，本来就不多，优先给民生工程、重大产业项目，合情合理。而咱们平时说的房地产开发用地，目前大多来自存量建设用地，像旧城改造、低效用地再开发、城中村改造，还有政府早已储备好的国有建设用地。所以目前不少大城市，房地产供地基本全靠这些存量，新增用地占比微乎其微。
其次，不用担心土地会不会断供。各地经过前期整理，国有建设用地储备量充足，完全能满足正常开发需求，招拍挂供地节奏不会变，和新房、二手房市场走势也没直接关联。而且政策还明确，各地年度城乡新增建设用地不得超过盘活存量土地的面积。简单说就是“盘活一亩、新增一亩”，推动城市发展从依赖新增土地向盘活存量空间转型。所以，房地产用地要被政策“断供”，明显就是没影的事。
总之，这份政策的本意，是土地资源的优化调配，把好钢用在刀刃上，最终目的是推动城市内涵式发展，压根不是针对房地产。因为这项政策就会严重影响楼市的说法，要么是不懂土地政策，要么是刻意制造焦虑，大家别被带节奏了。
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（总台央视记者 杨潇 文为明 徐静）期货投资服务网
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