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本文自南都·湾财社。
采写 | 南都N视频记者 黄慧萍
编辑 | 柴华
近日，东莞鹏瑞天玥广场对外发布《关于天玥广场项目停车场启费的温馨提示》，拟于今年8月1日起启动停车场收费。根据最新收费方案，鹏瑞天玥广场临停车辆收费标准为：1小时内免费，3小时内2元/小时，3小时后-6小时内4元/小时，6小时后6元/小时，24小时最高限价为60元。
东莞鹏瑞天玥广场发布最新收费方案。受访者供图
这也是自去年2月东莞鹏瑞天玥广场被指收取“天价停车费”后，时隔一年多再次公布停车场收费标准。不过，对于这版收费方案，部分业主并不买账。黄先生认为，“和去年相比，最新停车收费标准看似价格有所下调，但仍高于东莞同类小区停车场收费标准。加上没有月租收费，每月的停车费用仍可高达上千元。”
对此，东莞鹏瑞天玥广场方面回应南都N视频记者称，项目停车场收费标准及定价规则是按照市场调节价进行定价。谈及定价依据，项目方面则表示“除了市场定价参考，也会参考项目本身的品质和实际情况来定。”对于业主提出的“定价过高”的反对声音，项目方面则表示“暂无调整计划”。
临停一天最高60元
业主直言不接受“天价停车费”
7月1日，东莞鹏瑞天玥广场对外发布《关于天玥广场项目停车场启费的温馨提示》称，鹏瑞天玥广场停车场自2024年1月交付起已投入使用，期间临停车辆予以免费停放，为更好规范小区停车场秩序，为业主/住户提供良好的停车环境，保障停车场持续良好运营，现拟于2026年8月1日启动停车场收费。
东莞鹏瑞天玥广场。图源“东莞南城发布”公众号
北京配资炒股其中临时停放车辆收费方案为：1小时内免费，3小时内2元/小时，3小时后-6小时内4元/小时，6小时后6元/小时，24小时最高限价为60元。需要指出的是，该项目停车场收费方案并没有“月租”选项。也就是说，对于没有购买车位的业主而言，车辆临停一天最高60元，按照每月30天计算，每月停车费最高可达1800元。
“和去年相比，最新停车收费标准看似价格有所下调，但仍高于东莞同类小区停车场收费标准。加上没有‘月租’选项，每个月停车费用仍可高达上千元。”业主黄先生告诉记者，业主们不会接受“天价停车费”，要求小区物业按照东莞同类小区停车场的收费标准来收费。
去年发布停车收费方案引发不满
随后监管部门介入、物业暂缓收费
事实上，这也是自去年2月东莞鹏瑞天玥广场被指收取“天价停车费”后，时隔一年多再次公布停车场收费标准。去年2月7日，鹏瑞天玥广场发布停车场启费通知，称拟于2025年3月1日启动停车场收费，具体收费方案明确临时停放、月租停放、已售车位、充电车位收费标准。其中临时停放车辆30分钟内免费，3小时内3元/半个小时，3小时后9元/半个小时，24小时最高限价是120元；月租停放是2800元/月。
消息一出，迅速引发业主不满，业主直呼“贵得离谱”。业主们表示，“东莞的小区临停一天顶多二三十元，鹏瑞天玥广场收120元一天，是市场价的5-6倍，比机场停车费还贵”“周边小区停车场月租一般就几百元，鹏瑞天玥广场月租2800元，吃相太难看了。”记者梳理目前东莞住宅小区停车收费情况发现，万象府、润府小区临停收费标准为：第1个小时免费，前6个小时5元，超出部分2小时1元，封顶14元，月租300-500元不等。此外，瑧湾汇、御景湾8号等小区临停收费标准为：首小时免费，6小时内5元，6小时以上每2小时1元，一天封顶14元。
对于上述情况，东莞市市场监管局曾回应南都N视频记者称，东莞南城市场监管分局会同经济发展局前往鹏瑞天玥广场了解有关情况，告诫物业公司综合考虑东莞实际、居民承受能力等因素，合理制定停车收费标准。物业公司表示后续将根据实际情况对停车场收费进行再研究。东莞市市场监管局指出，根据目前停车收费政策，住宅小区停车收费实行市场调节价，如业主对停车收费政策有疑问，可向发改部门咨询反映；如业主对停车收费存在价格争议、需要调解的，可向东莞市价格认定中心申请调解。
重重争议之下，去年2月11日，天玥广场物业服务公司君瑞国际发布《关于天玥广场停车场启费事项的回复》称，天玥广场物业服务中心于2025年2月7日发布收费公告，接到部分业主反馈意见，本着审慎客观的原则，该收费公告暂缓执行。下一步服务中心将深入开展意见收集工作，结合项目高端定位和停车场日常管理需要在保障多数业主利益的基础上，对现有收费方案重新研判调整，公示时间另行通知。
回应
结合项目本身和实际情况定价
元股证券:ygzq.hk后续暂无调整计划
东莞鹏瑞天玥广场项目由鹏瑞地产开发，是鹏瑞布局东莞首作，也是名副其实的“千万豪宅”，被誉为东莞版“深圳湾1号”。此外，东莞鹏瑞天玥广场项目所属物业服务公司君瑞国际，同样隶属于深圳市鹏瑞地产开发有限公司。
东莞鹏瑞天玥广场。图源“东莞南城发布”公众号
7月2日，针对东莞鹏瑞天玥广场新版停车收费方案再次引发争议一事，项目方面回应南都N视频记者称，此次公示的收费标准，是按照政府规定的定价规则实行市场调节价，并按相关要求提前做好现场公示。对于业主反映的项目停车场收费标准普遍高于周边小区，项目方面则称“我们在定价时会考虑各方面因素，除了市场定价参考，也会视项目本身的品质和实际情况来定。”
对于项目停车场未设置月租收费一事期货资讯服务平台，项目方面表示“主要是考虑到部分购买车位的业主暂未入住，取消月租收费可以帮助业主盘活租赁。”当记者进一步询问项目是否会视业主意见再次调整停车场收费标准时，项目方面则称“暂无调整计划”。
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