交易日志 美国豪宅价格涨幅三倍于普通住宅，市场分化持续

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　　根据房地产经纪公司Redfin发布的最新报告，截至4月30日的三个月内，美国豪宅中位销售价格同比上涨3.6%至139万美元，而普通住宅中位价格仅上涨1.4%至37.8万美元，豪宅价格涨幅超过普通住宅的两倍。报告将各都会区价格处于前5%的房产定义为豪宅，普通住宅则定义为价格处于35%至65%区间的房产。

　　推动豪宅价格上涨的主要因素是高端市场需求的持续增长。报告显示，同期豪宅待完成销售同比增长4.3%，为2025年1月以来最大增幅，略高于普通住宅4%的增幅。就业市场的改善和4月抵押贷款利率的下降为整体购房需求提供了支撑，但豪宅买家通常对利率波动不那么敏感，这是高端市场表现相对稳健的原因之一。

支持新质生产力发展的能力实现跃升，是深交所“十四五”发展的核心亮点。以创业板改革并试点注册制、全面实行注册制、主板和中小板合并等改革为牵引，深交所形成“主板+创业板”市场格局，允许未盈利、特殊股权结构、红筹企业上市，制度包容性显著增强。五年来，深市新增上市公司649家，IPO募资6023亿元，较“十三五”增长58%，高新技术企业和民营企业占比均超八成，专精特新企业占比从38%提升至46%，近半数公司属战略性新兴产业。企业创新投入持续加大，深市公司研发投入从4613亿元升至7727亿元，累计专利成果119.63万项，年均增速分别达13.76%、35.24%，比亚迪等7家企业跻身“百亿研发俱乐部”。聚焦先进制造、数字经济、绿色低碳三大领域，深市已集聚1388家上市公司，市值26.95万亿元，较“十四五”初期增长48.63%，创业板更是形成四大万亿级市值优势产业链集群，成为创新创业和民营经济发展的重要阵地。

　　价格上涨和需求增加正在激励更多高端房主将房产挂牌出售。豪宅新挂牌量同比增长2%，而普通住宅新挂牌量仅增长0.6%。从库存来看，豪宅活跃挂牌量增长1.4%，普通住宅增长2.3%，表明普通住宅市场的供应扩张更为明显。

　　报告还显示，豪宅在市场上停留的时间更长，中位挂牌天数为60天，同比增加6天；普通住宅为51天，同比增加5天。这一数据与此前报告的趋势一致——整体来看，高端房地产市场在需求支撑下保持价格韧性，但交易节奏有所放缓。

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责任编辑：张俊 SF065交易日志