看盘太多好吗 总价60.9亿元！杭州上半年最贵宅地诞生

拍出243轮，堪称杭州今年最火宅地！

昨天，杭州2宗住宅用地出让，滨江区省儿保南面的宅地引发激烈竟价，最终由招商蛇口拿下。总价60.9亿元，地块起价34亿元，相当于加价近27亿元，溢价率高达79%。

滨江区今年出让的第二宗宅地

地价超过了3年前的房价

滨江区今年出让的第二宗宅地地价超过了3年前的房价这是滨江区今年出让的第二宗宅地，位于永久河单元。

企业的高效运转，离不开核心生产环节的设备创新与精细化管理。绥阳双胞胎饲料科技有限公司综合经理莫秀猛指着先进的设备介绍道：“我们通过散装仓、筒仓、锅炉房、制粒机等大机型的智能化改造，不断提升产能效率，平均日产量达到六七百吨，高峰时可达八百吨。”与此同时，公司在管理上也下足功夫：“我们实行两班倒、24小时不间断生产，真正做到人停机不停，确保日均产能稳步提升，全力保障市场供应。”

该企业食品加工仓内，工人正在制作猕猴桃加工制品

地块距地铁6号线建业路站、诚业路站均约500米，紧邻江南大道，北侧300米即为省儿保滨江院区。商业配套有滨江宝龙城和世茂中心。

经过243轮竞价，地块由招商蛇口竞得，总价609374万元，楼面价51577元/平方米，溢价率79%。这也是杭州近年来溢价率最高的地块之一。这个地价已超过板块3年前的新房价格。

上一次板块宅地出让还是在2023年8月，方远以18.18亿元总价、34590元/平方米楼面价拿下滨月云府地块。该项目凭借200平方米大户型与均价4.6万元/平方米的限价优势，中签率低至8.8%，曾是杭州的现象级红盘。

从总价看，昨天这宗新地是今年上半年杭州土地市场的总价最高纪录。而上半年总价第二高的宅地同样位于滨江区一-华润竞得的襄七房地块，总价39.5亿元，楼面价41108元/平方米，距新地块直线仅1.5公里左右。

从单价看，新地块目前在年度宅地中排名第一，其次是保利城东新城宅地(44985元/平方米),加上襄七房地块，这是今年上半年仅有的3块楼面价超过4万元/平方米的宅地。

相较于去年高端地块频出的盛况，今年上半年杭州核心区高端住宅的整体供应量，明显低于去年同期。

滨江区在售新房集中在浦沿和区政府板块，省儿保板块周边的新房处于“空窗期”。昨天这宗引发关注的新地也颇有故事。地块原为工业用地，早年曾作为科创园使用。2025年4月地块由工业用地转为住宅用地，今年2月又进一步扩大了用地面积。

地块住宅部分出让面积为50234平方米，容积率2.35。此外，地块内须配建一所9班幼儿园，用地面积不小于5353平方米。

时隔3天建发再次补仓未来科技城

昨天出让的另一宗未来科技城低密宅地，则由建发补仓竞得。

地块位于余杭区五常街道，东、西两侧至规划河道绿地，南至规划道路，北至创明路。恰好在建发6月23日竞得的地块北侧，两者出让时间仅相差3天。

地块出让面积38153平方米,容积率1.05。经过25轮竞价，建发成功补仓，总价128158万元,楼面价31991元平方米,溢价率23%。

交通方面，地块距离在建的地铁12号线水乡南路站仅500米，周边环绕绿汀路、高教路、荆长大道等主干道，路网密集，出行便利。配套方面，步行范围内可达城市中轴线，周边汇聚余杭文化艺术中心余杭国际体育中心、杭州未来国际演艺中心等重大地标，以及万象城、规划中的银泰中心等大型商业设施生活与文娱配套完善。

距离地块最近的新盘有滨江时舟里、保利天奕，目前均在售，高层均价在3.4万~3.6万元/平方米。此外，地块周边还有由滨江、绿城开发的多个待售新盘。

今年以来，未来科技城土地市场热度不减，已有多宗优质地块顺利出让。随着新地块的落定，接下来新房市场的选择将越来越多。

前期项目还在卖，新盘又排队待开，板块“内卷”程度可想而知。刚刚拿地的开发商怎么做出新意看盘太多好吗，俘获购房者的芳心呢?我们拭目以待。